Основні причини затримки здачі будинку в експлуатацію

Будівельні організації часто затримують здачу багатоповерхівок. При цьому навіть не всі забудовники наважуються повідомити інвесторів про такі затримки. Чому затримують здачу житла? Як вкладнику потрібно діяти? І що робити, якщо забудовник вчасно не здав будинок?

Експерти порталу flombu відповіли на ці питання.

На початку будівельних робіт встановити точну дату здачі нового об’єкта складно. На процес зведення багатоповерхівки впливає дуже багато факторів: від продуманості будівельного процесу — до економічного становища у країні.

Читайте також: Як отримати компенсацію від забудовника за затримку здачі будинку

Якщо забудовник затримує здачу будинку на більш, ніж 6 місяців, інвесторам варто бити на сполох.

Причини невчасної здачі будинків переважно такі:

1. Не вистачає коштів на завершення будівництва. Це найбільш поширена причина затримки здачі житла. Будівельна організація неправильно склала кошторис будівництва, не всі інвестори вчасно здійснили проплати, раптово підстрибнув курс валют чи виникли інші грошові недорахунки — це відображається на фінансовому становищі компанії і вона втрачає змогу дофінансувати зведення багатоповерхівки.

Трапляється, що через несприятливі фінансові фактори забудовник узагалі стає банкрутом. У такому разі вкладник потрапляє у дуже складне становище — може лишитися і без грошей, і без житла.

2. Проблеми із під’єднанням нового об’єкта до комунікацій. Збудована багатоповерхівка — це не ознака, що у ній можна жити. Ще одна причина затримки здачі житла — труднощі у підключенні багатоквартирного будинку до комунікацій. І вони часто виникають під час підготовки до введення новобудови в експлуатацію.

Буває це з технічних причин — складно прокласти інженерні системи чи на цьому місці уже закладено інженерію іншого об’єкта. Утім, найчастіше «корінь проблем» у таких ситуаціях — тривале виготовлення документації на встановлення і під’єднання комунікацій у новобудові.

3. Відсутність документації на земельну ділянку. Забудовник може розпочати зведення багатоповерхівки і не мати упорядкованих документів на землю, гадаючи, що у процесі спорудження новобудови він це питання вирішить.

Якщо земельна ділянка, на якій уже споруджено новобудову, потребує зміни цільового призначення чи перебуває у судовому спорі, виготовити документацію на введення житла в експлуатацію не вдасться. Поки будівельна компанія залагоджує земельні проблеми — інвестори чекають на оселі.

4. Розбіжності у реальних і проектних характеристиках об’єкта. Під час будівництва виникли обставини, за яких, скажімо, змінилися параметри чи планування квартир порівняно з тими, які зафіксовані у проектній документації. У такому разі потрібно переробляти усі документи на квартири. Це — час.

А ще, буває, у новобудові «виростає» незапланований поверх. І як би не прагнули інвестори оселитися у своєму майже готовому житлі, ДАБІ точно не «подарує» забудовнику таку невідповідність об’єкту документації.

5. Проблеми з уведенням новобудови в експлуатацію. Порушення будь-яких містобудівних умов або непогодження документів на введення житла у вжиток із комунальними службами, невідповідність об’єкта дозвільній чи проектній документації автоматично створюють труднощі під час введення новобудови в експлуатацію.

Відповідальність забудовника за несвоєчасну здачу будинку. За недотримання строків здачі багатоквартирного будинку відповідає будівельна компанія. І саме вона повинна попередити вкладників про затримку здачі житла. Вплинути на забудовника у такій ситуації можна лише на основі юридичних підстав — документів, які підтверджують фінансові вливання інвестора у будівництво квартири, і узгоджених термінів здачі житла.

Однак це не врятує, якщо у договорі про інвестування не вказано точний термін здачі житла і не зафіксовано те, що за таку затримку будівельна компанія повинна нести відповідальність.

Читайте важливі новини та поради, які стануть в нагоді для вашого гаманця, в телеграм-каналі Finance_ukr 🤫

Залишити відповідь